福井の司法書士 永田司法書士事務所 相続・遺言・不動産登記・商業登記

相談事例

課税証明書

相談内容

夫が亡くなり相続登記の準備をしています。
毎年、市から送付されてくる課税証明書をよく見ると、どうも当家のすべての資産が載っていないような気がします。
夫の父が亡くなった時、すべてを相続登記したと聞いていましたが、どうなっているのでしょうか?

解決案

課税証明書は、課税物件と納税義務者が記載されています。
資産証明書ではありません。

この課税証明書を基に登記の準備をすると相続登記に漏れる物件が生ずる可能性があります。
非課税物件、例えば、保安林や公衆用道路は載っていません。
また、市が把握していない建物も載っていません。

相続登記されるときは、資産証明書や名寄帳を取得し、調査・検討ください。

住民票

相談内容

夫名義で、土地を買おうと契約しました。
決済日に、住民票を持参するように言われていますが、夫だけの住民票でよいでしょうか?
コンビニで住民票を取得したときは、夫を含め家族全員の住民票が数通プリントされました。

解決案

登記に必要な住民票は、ご主人だけのが民票でよいのです。
しかし、コンビニで取得された住民票が、家族全員が一枚ずつプリントされてているのでしたら、ホッチキスで閉じてありませんが、全部で1通です。一枚ずつ番号が振ってあります。認証分も最後のページにしか載っていません。
プリントされた用紙をすべてご持参ください。

遺産分割協議書

相談内容

父が亡くなりました。

相続人は、福井にすんでいる母と私、兄は、東京と札幌に住んでいます。
遺産分割協議は整っているのですが、遺産分割協議書は、1通を作成して東京や札幌へ送るのでしょうか。

解決案

遠方におられる相続人には、まったく同じ内容の遺産分割協議書をそれぞれ作成し、ご自分の署名捺印をされ、相続登記には、すべての遺産分割協議書を合綴すればよいです。

特別代理人選任

相談内容

夫が亡くなりました。50歳です。私たち夫婦には、21歳の長男と15歳の次男がいます。夫名義の土地建物の相続登記を行い、その後売却する予定です。特段注意することがありますか。

解決案

一つの方法は、妻2分の1、長男4分の1、次男4分の1の法定持分で相続登記を行い、その後全員で売買契約を締結する。次男については、親権者である親(妻)が手続きする方法です。この場合は当事者が3人となります。
もう一つの方法は、遺産分割協議書を作成し、相続登記を妻単独名義にする。売買契約書締結も妻一人で足ります。
しかし、遺産分割協議書作成に際し、家庭裁判所に、次男の特別代理人選任申し立てを行い、特別代理人を選任していただけなければなりません。
親である親権者と次男の権利が利益相反するから、親が次男の権利を代理することができないからです。申し立ての際、登記申請と同じ内容の遺産分割協議書も添付しなければなりません。

死後事務

相談内容

私は、賃貸マンションで一人暮らしです。県外には親族がいますが、付き合いはありません。私が亡くなった後のことが心配です。いまのうちにどのようなことをすればよいのでしょうか。

解決案

一つは、遺言書を書いておくことです。
死後の賃貸マンションの後始末ですが、成年後見人が選任されれば、後見人が後始末の事務を行うかもしれません。しかし、成年後見人が選任されないこともありうるので、あらかじめ死後事務委任契約を公正証書で締結するのも一つの方法です。
なお、賃貸マンションの契約書を、契約の存続を死亡の時までとする、終身建物賃貸借契約書に代えたほうがいいでしょう。